Bất động sản Gia Lâm đang là mục tiêu của nhiều nhà đầu tư, với quy hoạch và cơ sở hạ tầng dự kiến sẽ hoàn thiện trong vòng 2-5 năm tới. Báo cáo năm 2020 của Hiệp hội Môi giới Việt Nam cho thấy, giá đất ở nông thôn tại Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức và các khu vực khác đã tăng lên 250-300 triệu đồng/m2. Các dự án bất động sản hàng đầu được săn đón như Vinhome Cổ Loa Đông Anh cũng có xu hướng tăng giá đột biến. Hãy cùng Điệp Phạm khám phá thị trường bất động sản Gia Lâm ngay sau đây.
Không chỉ có bất động sản Gia Lâm mà bất động sản khu vực miền Nam, đặc biệt là ở Thủ Thiêm Quận 2 cũng đang trong giai đoạn đầu tư mạnh về hạ tầng, mang đến tiềm năng tăng giá khủng cho các dự án tại đây. Các nhà đầu tư muốn mở rộng giỏ hàng của mình với mức giá độc nhất chỉ từ 70 triệu đồng/m2, mời tham khảo ngay dự án: CHUNG CƯ THỦ THIÊM LAKE VIEW
Về tiềm năng dự án xem thêm tại: Lý do nên đầu tư Thủ Thiêm Lake View là gì?
Ngoài ra chúng tôi còn cung cấp chi tiết từng phân khu đang mở bán:
Dự kiến Gia Lâm “lên quận” và triển vọng mặt bằng giá vào năm 2023
Theo lộ trình dự kiến, Gia Lâm sẽ hoàn thành mục tiêu trở thành quận mới vào năm 2023. Hiện Hà Nội đang nỗ lực để đạt được mục tiêu này trong thời gian sớm nhất. Mức giá bất động sản tại đây dự kiến sẽ tăng khi nó chính thức trở thành khu vực. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng tại khu đông đang được hoàn thiện với tốc độ ngày càng nhanh.
Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng vừa được UBND TP Hà Nội phê duyệt cho thấy, 6 cây cầu sẽ nối hai bờ sông Hồng. Giai đoạn hai của cầu Vĩnh Tuy, mở rộng 4 làn xe, đang được khẩn trương xây dựng và dự kiến hoàn thành vào năm 2023; cùng với cầu Vu Hải, cầu Mae Sok ở phía nam hoặc Thượng Cát và cầu Hồng Hà ở phía bắc và Trần Cầu Hưng Đạo trong nội thành TP. Trong tương lai, những cây cầu trục này sẽ giúp kết nối hai bờ sông Hồng một cách dễ dàng và nhanh chóng.
Điểm nổi bật về quy hoạch và cơ sở hạ tầng được kỳ vọng sẽ tạo ra “bước sóng” thúc đẩy giá bất động sản tại khu vực phía Đông, đặc biệt là tại Gia Lâm. Đối với những nhà đầu tư thích sở hữu tài sản ổn định, sinh lời lâu dài, Gia Lâm cũng là khu vực đầu tư lý tưởng bởi diện tích dồi dào.
>>> Xem thêm: Quỹ Đất Ven Sông Hồng Hà Nội
Nhà đầu tư Đinh Thúc Đoàn phân tích, chỉ mất 10 phút để đi từ Gia Lâm đến Bắc Ninh và khoảng 40 phút đến Bắc Giang – hai thủ phủ công nghiệp của Việt Nam hiện nay với khoảng 100.000 chuyên gia đang làm việc. “Sở hữu một bất động sản ở Gia Lâm có thể dùng để ở hoặc cho thuê nếu cần, tạo ra lợi nhuận dòng tiền vào thời điểm này,” ông Đoàn nói.
Về tiềm năng trong tương lai, Gia Lâm có tuyến Metro số 8 chạy qua trung tâm thành phố, mang đến khả năng đột phá cho bất động sản liền kề ga đường sắt. Điều này đã được khẳng định ở nhiều nước phát triển. Ví dụ, hồ sơ của Singapore cho thấy giá bất động sản trong bán kính 1km xung quanh các ga như Telok, Eunos và Dakota đã tăng 16-26% từ quý 1 đến quý 4 năm 2021. Hay như TP.HCM, từ năm 2018, giá bán lại của các dự án chung cư dọc tuyến Metro số 1 đã cao hơn giá khởi điểm.
Pavilion Premium giúp giải tỏa cơn khát đầu tư
Có tiềm năng nhìn thấy và lọt vào mắt xanh của các nhà đầu tư nhưng trên địa bàn Gia Lâm hiện tại không có nhiều dự án có sức hút đặc biệt với các nhà đầu tư. Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của Pavilion Premium (thuộc dự án The Ocean View, Vinhomes Ocean Park) dù chưa chính thức ra mắt đã khiến thị trường bất động sản khu vực trở nên sôi động.
Lấy cảm hứng từ những khách sạn 5 sao tại “đảo xanh” Singapore, Pavilion Premium là khu căn hộ 5 sao phong cách ngay trung tâm Gia Lâm. Tường ngoại thất của khu căn hộ Pavilion Premium được sơn giả đá tạo ấn tượng khác biệt. Khi bước vào tòa nhà, những chủ nhân tương lai sẽ được chào đón trong sảnh đón sang trọng và lịch lãm.
>>> Lễ công bố dự án Green Center thu hút rất nhiều nhà đầu tư
Điểm nhấn là hệ thống tiện ích và giải trí của Pavilion Premium được nâng tầm đẳng cấp sành điệu tại tầng 13, với không gian làm việc, câu lạc bộ sức khỏe, trung tâm thể thao, thiên đường dành cho trẻ em hay bể sục Jacuzzi… Thấu hiểu nhu cầu làm việc tại nhà (làm việc tại nhà ) ngày càng trở thành xu hướng, Không gian làm việc được kỳ vọng sẽ trở thành không gian làm việc chuyên nghiệp và thăng hoa cho chủ nhân. Thêm vào đó, bể sục Four Seasons rộng 100m2 được thiết kế tỉ mỉ theo phong cách resort 5 sao sẽ là nơi dành riêng cho chủ nhân để thư giãn và nghỉ ngơi. Pavilion cao cấp.
Chất lượng của phong cách sống tại Pavilion Premium tiếp tục được cải thiện nhờ hàng loạt khung cảnh ngoài trời đầy ắp những kỳ nghỉ và thư giãn, cũng như hơn 100 tiện ích. Dưới những hàng dừa xanh mướt cùng thảm thực vật đa tầng gồm 18 loại cây nhiệt đới, cư dân có thể hòa mình vào không gian sinh thái trong lành, trong lành của vườn bách thảo. Hay tận hưởng những giây phút bình yên và tĩnh lặng quý giá trong Vườn Nhật Bản Zenpark theo phong cách xứ Phù Tang. Trong khi đó, với những ai thích sự quyến rũ của Dubai, Sea View Plaza sẽ là một điểm trung chuyển lý tưởng.
Pavilion Premium là không gian sống thượng hạng hiếm có hứa hẹn khơi nguồn cảm hứng sống cho tầm cao mới tại “địa hạt” biển – tên gọi thân thương của cư dân Vinhomes Ocean Park dành cho khu vực trung tâm thành phố. Dù để ở hay đầu tư cho thuê, Pavilion Premium hứa hẹn sẽ chinh phục những khách hàng khó tính nhất với không gian nghỉ dưỡng 5 sao hiếm thấy trên thị trường ngay trung tâm Gia Lâm sầm uất.
XEM THÊM:
Giá bất động sản Gia Lâm sẽ tăng lên 30%
Cuối năm 2019, lãnh đạo thành phố Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch huyện Gia Lâm là huyện lỵ đến năm 2025. Theo đề án, trọng tâm của huyện Gia Lâm là đẩy mạnh đầu tư từ các nguồn vốn để xây dựng cơ sở hạ tầng khung phục vụ đô thị hóa và định hướng phát triển, chuyển đổi cơ cấu kinh tế sang dịch vụ – công nghiệp, thương mại, thương mại, xây dựng. Hiện tại, giá nhà đất tại quận Gia Lâm đang nhanh chóng “lên dốc” trước giai đoạn nước rút này. Tuy nhiên, các khu vực này có tốc độ tăng trưởng không đồng đều.
Theo khảo sát, giá nhà tại đây đã tăng trung bình 10-15%, và ở những khu vực có thông tin quy hoạch các dự án lớn, giá nhà đã tăng khoảng 30% so với cuối năm 2019. Cụ thể, giá nhà trung bình trên địa bàn hiện nay dao động từ 150 – 60 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí và diện tích. Trong khi đó, cách đây 5 năm, giá đất trung bình ở đây chỉ từ 10 – 30 triệu đồng/m2. Kết quả là, giá nhà ở Gia Lâm đã tăng gấp đôi rưỡi, và ở một số nơi thậm chí còn tăng gấp đôi kể từ năm 2015.
Các khu vực được săn đón nhiều nhất tại huyện Gia Lâm thuộc một số tuyến đường lớn, các dự án siêu đô thị cao cấp gần các xã Kiêu Kỵ, Đa Tốn, Đặng Xá, Dương Xá hay Trâu Quỳ đã về ngưỡng 50-60 triệu đồng/m2. Đặc biệt một số dự án cao cấp tại đây như Shophouse có giá lên tới 100 – 150 triệu đồng/m2.
Chị Thùy Mai, một nhân viên kinh doanh bất động sản, cho biết: “Giá đất ở thị trấn Trâu Quỳ liên tục tăng trong 3 năm qua, từ 17 – 35 triệu đồng/m2, giá đất tăng nhanh gấp 2-3 lần”.
Một mảnh đất rộng 32m2 ở xã Kiêu Kỵ đang được văn phòng địa ốc Gia Lâm rao bán với giá 1,8 tỷ đồng, tức khoảng 60 triệu đồng mỗi mét vuông. Đại diện văn phòng cho biết, nếu cách đây khoảng 5-6 năm, giá chỉ khoảng 10-18 triệu đồng một m2 thì nay giá đã tăng lên gấp đôi, chủ yếu dành cho giới đầu cơ và mua để kiếm tiền,…
Đừng “thuận theo dòng chảy”, nhà đầu tư phải thật tỉnh táo
Đánh giá về thị trường, một số chuyên gia bất động sản cho rằng khó có khả năng đất thổ cư quá nóng. Đất nền Gia Lâm, đặc biệt là các xã Kiêu Kỵ, Đa Tốn, Đông Dư được hưởng lợi rất nhiều và có khả năng tăng giá mạnh trong thời gian tới do các dự án lớn của Vingroup. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, bất động sản khu vực Gia Lâm tăng giá như hiện nay được cho là có thể chấp nhận được, vẫn còn cơ hội “nhúng tay” vào ngành bất động sản. . thị trường tiềm năng này.
>>> View thu trọn 3 khung cảnh đắt giá nhất tại The Sky Phú Quốc
Đồng thời, ông Đính cho biết khu vực Gia Lâm đang đón nhận nhiều dự án bất động sản “dởm”, đây có thể là tiền đề cho sự phát triển hạ tầng của địa phương, tạo đòn bẩy cho bất động sản tăng trưởng. bất động sản của tương lai. “So với mặt bằng chung của thị trường nhà đất, nhà đất tại Gia Lâm đã có giá cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây, tuy nhiên mức tăng trưởng hiện nay vẫn chưa đủ để tạo ra‘ bong bóng bất động sản ’hay cơn sốt ảo”, ông Định nói. Đối với Giám đốc nghiên cứu và tư vấn của Savills Hà Nội, bà Đỗ Thị Hằng, dự án tại khu vực xây dựng Gia Lâm là một tin vui cho khu vực này.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư lướt sóng cần hết sức thận trọng trước dòng người đổ về và đặc biệt quan tâm đến tính thanh khoản của sản phẩm: “Còn 5 năm nữa quận Gia Lâm mới trở thành quận, và thị trường sẽ có nhiều thay đổi và điều chỉnh trong thời gian tới.” và sau đó, Phản ánh giá trị thực tương xứng với cơ sở hạ tầng, dân cư,…
Giám đốc điều hành Savills cách đây không lâu đã trích dẫn một ví dụ về cơn sốt đất ở Đông Anh. Do đó, càng về cuối thời “đỉnh”, giá tại Tongan dần hạ nhiệt khiến nhiều nhà đầu tư ngắn hạn không thể “kiếm đủ” như mong đợi. “Đó là kinh nghiệm xương máu mà các nhà đầu tư lướt sóng cần phải xem”, bà Hằng nói thêm.
XEM NGAY: Bản đồ đường vành đai 4 Hà Nội
" > 
" > 
" > 
" > 
" > 
" > 
