Đầu tư bất động sản cần rất nhiều tiềm lực tài chính. Vì vậy, hầu hết các nhà đầu tư đều lựa chọn vay ngân hàng để nhận được nhiều sự hỗ trợ. Tuy nhiên, quý nhà đầu tư cần lưu tâm đến cách tính lãi suất theo tháng khi vay. Bài viết dưới đây của New Real Estate sẽ chia sẻ những hướng dẫn chi tiết về cách tính lãi suất vay ngân hàng. Hy vọng sẽ giúp các bạn am hiểu hơn về lãi vay ngân hàng.

Cách tính lãi suất theo tháng

Nên hay không nên vay ngân hàng mua hoặc đầu tư bất động sản?

Bất động sản là một trong số những tài sản được định giá cực cao. Việc vay tiền từ bạn bè, người thân để mua hoặc đầu tư bất động sản có thể mất quá nhiều thời gian và công sức.

Giải pháp tối ưu nhất là vay ngân hàng để đầu tư bất động sản mà không phải mất quá nhiều thời gian. Cũng như giảm thiểu sự biến động giá theo thị trường bất động sản nếu có chiều hướng tăng lên.

Lưu ý gì khi vay vốn cho mục đích mua bất động sản?

Khi đến ngân hàng vay, bạn sẽ nhận những ưu đãi hấp dẫn. Nhưng để an toàn hơn, bạn cũng nên lưu ý những điều sau:

Chọn gói vay, lãi suất phù hợp với năng lực chi trả

Khách hàng cần tính toán thu nhập hàng tháng để đảm bảo chi tiêu. Số tiền nợ cần phải trả theo kỳ hạn, theo cách tính lãi suất theo tháng của ngân hàng. Có ngân sách dự phòng để lựa chọn gói vay phù hợp. Bạn chỉ nên dành tối đa 40% thu nhập để trả nợ hàng tháng.

Tìm hiểu lãi suất của ngân hàng cần vay

Ngân hàng sẽ giảm áp lực tài chính cho bạn bằng nhiều cách. Như là đưa ra các cách tính lãi suất hàng tháng để vay ngân hàng hấp dẫn. Nhiều người không tìm hiểu kỹ và hiểu lầm đó là mức lãi suất được áp dụng trong suốt quá trình vay vốn dẫn đến hậu quả về sau. Điều này sẽ khiến họ lúng túng và gặp khó khăn khi trả nợ ngân hàng.

Chọn mua bất động sản của các bên bán uy tín

Những rủi ro hay gặp trong lĩnh vực bất động sản rất nhiều. Ví dụ như bên bán ôm tiền biến mất; chủ đầu tư không đủ năng lực pháp lý. Hay bạn bị lừa mua những lô đất trong diện giải tỏa; mua đất không có giá trị… Điều quan trọng nhất là phải lựa chọn bên bán uy tín và có chất lượng.

Cách tính lãi suất theo tháng
Cách tính lãi suất vay theo tháng không khó

Cách tính lãi suất theo tháng khi vay ngân hàng vay đầu tư ra sao?

Hiện nay, các ngân hàng trên thị trường đang áp dụng 3 cách tính lãi suất theo tháng. Phổ biến là theo dư nợ giảm dần (dư nợ gốc), dư nợ ban đầu và dư nợ thả nổi.

Cách tính lãi suất của ngân hàng theo dư nợ giảm dần hàng tháng

Nếu bạn muốn vay ngân hàng theo lãi suất dư nợ giảm dần, tham khảo cách tính lãi suất theo tháng phải trả như sau:

+ Tổng số tiền phải trả ngân hàng trong tháng thứ đầu tiên bao gồm cả tiền lãi = Số tiền vay/thời gian vay + (Số tiền vay * Lãi suất hàng tháng).

+ Tổng số tiền phải trả ngân hàng bao gồm cả tiền lãi trong tháng thứ hai = Số tiền vay/ thời gian vay + (Số tiền vay – số tiền gốc đã trả)* Lãi suất hàng tháng.

+ Quý khách hàng tính số tiền phải trả tương tự như trên cho các tháng tiếp theo, đến hết kỳ hạn vay.

+ Ví dụ, quý khách hàng vay ngân hàng BIDV khoản tiền 240.000.000 đồng trong vòng 1 năm với lãi suất ưu đãi là 7.3%/năm để đầu tư mua căn hộ chung cư. Vậy thì số tiền quý khách hàng phải trả hàng tháng tiếp theo là:

+ Số tiền phải trả tháng thứ nhất = 240.000.000/12 + (240.000.000 *7.3%)/12= 20.000.000 + 1.460.000 đồng = 21.460.000 đồng.

+ Số tiền phải trả tháng thứ hai là= 240.000.000/12 + (240.000.000 – 20.000.000)*0.73%/12 = 20.000.000 + 1.338.333 đồng = 21.338.333 đồng.

+ Quý khách hàng tính tương tự số tiền phải trả cho các tháng sau, tính cho đến tháng thứ 12 để hoàn thành khoản vay.

Công thức tính lãi suất vay theo tháng đã được chia sẻ ở trên

Cách tính lãi suất ngân hàng theo dư nợ ban đầu hàng tháng

Hình thức vay ngân hàng trả lãi suất theo dư nợ ban đầu, ta có cách tính lãi suất ngân hàng như sau:

+ Số tiền phải trả hàng hàng bao gồm cả lãi = Số tiền vay/12 tháng + Số tiền vay * Lãi suất quy định của ngân hàng/12 tháng.

+ Ví dụ: Quý khách hàng vay mua nhà của ngân hàng BIDV số tiền là 240.000.000 đồng thời hạn 12 tháng với lãi suất cố định là 7.3%/năm. Vậy thì số tiền khách hàng phải trả hàng tháng sẽ tính theo công thức như sau:

+ Tổng tiền phải trả = 240.000.000/12 + (240.000.000 * 7.3%)/12 = 21.460.000 đồng.

Cách tính lãi suất ngân hàng vay theo dư nợ thả nổi hàng tháng

Vay ngân hàng tính theo lãi suất dư nợ thả nổi là hình thức cho vay theo thị trường, với mức lãi suất không cố định. Lãi suất này sẽ được thả nổi theo tình hình thị trường.

Ví dụ, quý khách hàng vay ngân hàng OCB số tiền là 120.000.000 đồng với hạn kỳ 1 năm. Lãi suất ưu đãi trong 6 tháng đầu là 7,99%/năm, 6 tháng sau tính theo lãi suất thả nổi trên thị trường. Theo cách tính lãi suất khi vay trong 6 tháng đầu, số tiền lãi mà quý khách hàng phải trả là:

  • Lãi suất hàng tháng phải trả trong 6 tháng đầu = (120.000.000 *7.99%)/12 =799.000 đồng.
  • Tổng số tiền hàng tháng phải trả bao gồm cả lãi là: 120.000.000/12 + 799.000 = 10.799.000 đồng.

Cách tính lãi suất theo tháng

Lãi suất trong 6 tháng tiếp theo phải tính dựa vào mức lãi suất mà ngân hàng áp dụng tại thời điểm đó. Ví dụ, thời điểm tháng thứ 7, OCB áp dụng mức lãi suất của ngân hàng là 10%. Vậy thì cách tính lãi suất phải trả trong tháng thứ 7 =  (120.000.000 *10%)/12= 1.000.000 đồng. Như vậy, tổng số tiền phải trả trong tháng thứ 7 bao gồm cả gốc và lãi là 11.000.000 đồng.

Trên đây là cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà chi tiết và đơn giản nhất mà New Real Estate giới thiệu đến bạn. Trước khi quyết định, bạn nên tìm hiểu kỹ về việc vay vốn đầu tư bất động sản và lựa chọn ngân hàng vay. Bên cạnh đó, đừng quên cân nhắc về mức tài chính của bản thân và gia đình. Để chắc chắn, bạn cũng nên tính toán khả năng trả nợ và chuẩn bị với các chi phí phát sinh bất ngờ.

Xem chi tiết thông tin tại: https://newrealestate.com.vn/cach-tinh-lai-suat-theo-thang/

5/5 - (16 bình chọn)

Các bài viết mới nhất