Các khu vực ven sông Hồng ở Hà Nội có trữ lượng đất đai rộng lớn, vị trí địa lý đẹp và cảnh quan phát triển đô thị. Các chuyên gia cho rằng nó cần được phát triển từng bước một cách hợp lý và hợp lý, phù hợp với lợi ích của tất cả các bên. Chỉ cách phố Trần Nhật Duật (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) một đoạn đi bộ ngắn là những lán, bãi cỏ bỏ hoang hay bãi đất canh tác nhỏ ở bãi giữa sông Hồng. Con đường này là bờ kè sông Hồng của quận Hoàn Kiếm.

Đất ven sông hồng hà nội

Nhưng bên này đường là một thế giới khác. Đây là khu vực sầm uất của trung tâm thành phố Hà Nội, nơi có những căn nhà phố cổ được rao bán với giá hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng mỗi m2. Quỹ đất ở thành phố cũ gần như cạn kiệt, không gian đô thị khó phát triển.

Quỹ đất ven sông hồng từ lâu đã trở thành mục tiêu của chính quyền và nhiều doanh nghiệp nhằm mở rộng không gian cho Hà Nội. Theo ước tính, đoạn sông Hồng chảy qua Hà Nội dài khoảng 40 km, riêng đoạn từ cầu sông Hồng quy hoạch đến cầu Thanh Trì có diện tích khoảng 11.000 ha, gấp đôi diện tích cả nước. Quận Hoàn Kiếm. Việc sử dụng hợp lý quỹ “đất vàng” này, gia tăng giá trị, điều phối lợi ích chính là điều mà Hà Nội muốn giải quyết.

Quỹ đất lớn ven sông hồng Hà Nội

Trong lịch sử, đê Hà Nội đã nhiều lần vỡ vào mùa lũ, có năm mực nước vượt quá 11 mét. Có thể thấy, lũ lụt là nguyên nhân chính khiến việc phát triển các khu đô thị có quỹ đất nằm ngoài hai bờ kè hai bên sông Hồng gặp nhiều khó khăn. Khi nhà máy thủy điện Shanluo hoàn thành cách đây 10 năm, cùng với các nhà máy thủy điện khác như Heping, Laizhou, Bancha, Huiguang… đã giúp bảo tồn hàng chục tỷ m3 nước mỗi mùa lũ. Từ đó đến nay, lũ lụt sông Hồng không phải là vấn đề lớn đối với Hà Nội, và trung tâm sông Hồng nhiều năm qua kể cả trong mùa lũ cũng không bị ngập lụt.

Nhận thấy điều này, từ những năm 2000, Hà Nội đã sử dụng quỹ đất lớn để xúc tiến quy hoạch hai bên sông Hồng. Theo ước tính, trong quỹ đất quy hoạch 11.000 ha, có 3.600 ha (33%) diện tích mặt sông, hơn 5.400 ha (50%) đất bờ sông, còn lại là đất xây dựng, bao gồm các thôn có lịch sử hình thành và phát triển lâu đời nhất hiện nay như các xã Bát Tràng, Văn Khê, Tráng Việt; các cộng đồng dân cư ngoài kè như Quảng An, Tứ Liên, An Phú, Phù Xia,…

Đất ven sông hồng hà nội

Ngoài ra còn có đất công trình hạ tầng xã hội (công cộng, trường học), đất công trình hạ tầng kỹ thuật, đất quốc phòng an ninh, đất công nghiệp (kho tàng, bến cảng). Hiện nay, nhiều công trình xây dựng trái phép tự phát mọc lên ở khu vực hai bên sông, lấn chiếm lòng sông, cản trở dòng chảy, hình thành một số khu vực vô tổ chức, không có quy hoạch, nhà tạm, lụp xụp,… Đầu năm 2017, TP Hà Nội đã lập đồ án quy hoạch tổng thể phân khu đô thị sông Hồng, khu vực đề xuất từ ​​cầu sông Hồng đến cầu Mae Suo (thuộc đường vành đai 4) tỷ lệ 1/5000). Đến đầu năm 2021, dự án đã đồng ý về chủ trương. Tuy nhiên, Bộ NN & PTNT vẫn chưa đưa ra bình luận nào về dự án cứu trợ lũ lụt. Một số chuyên gia thủy văn cho rằng vẫn có khả năng xảy ra lũ trên sông Hồng trong thời gian tới.

“Đất vàng” gần trung tâm Hà Nội

Đoạn sông Hồng chảy vào trung tâm Hà Nội gần như theo hướng Bắc – Nam, đi qua hàng loạt khu trung tâm như Xihe, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, ​​Long Biên,… Giá đất cao, đắt nhất nhì Hà Nội,… Hiện giá đất khu vực Tây Hồ và Hai Bà Trưng dao động từ 200-300 triệu đồng/m2, nếu vị trí đẹp, giao thông thuận tiện giá đất có thể lên tới 500-600 triệu đồng/m2. Tại khu vực Long Biên, Hoàng Mai, giá đất trung bình từ 150 – 200 triệu đồng/m2. Riêng tại quận Hoàn Kiếm, lượng giao dịch trong khu phố cổ dao động từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng một m2. Tuy nhiên, do quỹ đất hạn hẹp nên giao dịch rất thưa thớt.

Chung cư ven sông Hồng trên đường Trần Nhật Duật, Nguyễn Khoái, Nghi Tàm cũng rất đắt hàng. Chẳng hạn, dự án chung cư Aqua Central 44 Yên Phụ (quận Hoàn Kiếm) có giá khoảng 800-90 triệu đồng mỗi m2; dự án Sun Grand City Ancora Residence (Lương Yên, quận Hai Bà Trưng) có giá khoảng 800-85 triệu đồng. mỗi m2; giá một căn hộ ở Times City (quận Hai Bà Trưng) khoảng 50-60 triệu đồng  m2,…

Khu vực bờ trái sông Hồng thuộc khu vực Long Biên, Gia Lâm, giá đất cũng tăng chóng mặt trong thời gian qua. Ở Long Biên có căn biệt thự 6-100 tỷ đồng, diện tích khoảng 150-200 mét vuông, nhà đã hoàn thiện. Tại Gia Lâm, giá giao dịch căn hộ chung cư cũng khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2, giá giao dịch biệt thự khoảng 4 – 50 tỷ đồng, thậm chí 100 tỷ đồng.

Cuộc khảo sát giá đất ở khu vực Dongdu (quận Jialin) cũng đang tăng lên qua từng năm. Hiện tại, giá đã tăng lên 44-52 triệu đồng/m2 tùy vị trí và sẽ đạt 35-40 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2021. Tại phố Thạch Cầu, quận Long Biên, giá đất nền mặt tiền 3,7m đã lên 85 triệu đồng/m2. Trong khi đó, trên đường Bắc Cầu hướng ra sông Hồng, giá đất từ ​​350-53 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Việt Nam cho rằng, nếu phát triển hợp lý, quỹ đất hai bên sông Hồng sẽ giúp mở ra không gian phát triển mới cho Hà Nội. Mặt khác, với vị trí độc tôn, giao thông thuận lợi, cảnh quan thuận lợi, quỹ đất này có thể tạo ra giá trị lớn cho thị trường bất động sản Hà Nội.

Phối hợp sử dụng các lợi ích của quỹ đất “Vàng” ven sông hồng

Ông Trần Ngọc Thành, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng và Phát triển hai bên sông Hồng sẽ cùng ông Zing giải quyết triệt để những bức xúc của người dân, tạo kinh phí. Trục cảnh quan xanh, thành phố sinh thái nằm 40 km hai bên bờ sông. “Nếu thành phố tạo được cơ chế hợp lý thì đây sẽ là mỏ vàng để Hà Nội phát triển và phát triển”, ông nói. Tuy nhiên, ông Chính nhấn mạnh, khó khăn nhất hiện nay là chưa có nhà đầu tư nào dám vào vì đây là khu neo đậu tránh lũ. Trên thực tế, vấn đề xả lũ còn phải chờ ý kiến ​​của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn.

Dẫn chứng kinh nghiệm thế giới, ông cho biết nhiều nước đã xây dựng thành công khu đô thị hai bên sông như Venice (Ý), qua đó có kênh đào Grand Canal chạy qua, tạo thành hành lang giao thông đường thủy chạy qua hầu hết các điểm du lịch. thành phố. Hay Paris (Pháp) có dòng sông Seine chảy hai bên, với hàng loạt công trình như nhà thờ Đức Bà, tháp Eiffel, bảo tàng Louvre, vườn Tuileries,…

Ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh, quỹ đất hai bên sông Hồng rất lớn và cần được quy hoạch, phát triển một cách trật tự, hợp lý. Việc lựa chọn nhà đầu tư cũng cần phải được lựa chọn một cách thận trọng và công bằng, có lợi cho việc điều phối lợi ích của cả nước-nhà đầu tư-người dân và tránh lãng phí quỹ “đất vàng”. Có thể tham khảo kinh nghiệm và bài học phát triển quỹ đất ven sông Sài Gòn và bán đảo Thủ Thiêm.

5/5 - (1 bình chọn)