Nhu cầu thuê căn hộ thương mại Thuận An dự kiến sẽ tăng lên, không chỉ tập trung vào các văn phòng truyền thống mà còn đòi hỏi nhiều chức năng và tính linh hoạt hơn tại Bình Dương. Theo số liệu mới nhất từ Cushman & Wakefield, trong số các cao ốc văn phòng cho thuê tại Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy bình quân toàn thị trường đạt 90%, giá thuê ổn định. Đơn vị này cũng dự báo tăng trưởng cho thuê từ 1-2% trong giai đoạn 2022-2023. Cùng Điệp Phạm khám phá thị trường căn hộ Thuận An sau đây.
Không chỉ có căn hộ Thuận An mà các dự án căn hộ ở Thủ Thiêm Quận 2 cũng đang có tiềm năng tăng giá khủng do khu vực này đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, tiện ích. Khách hàng muốn mở rộng danh mục đầu tư với mức giá chỉ 70 triệu đồng/m2, mời xem ngay: THỦ THIÊM LAKE VIEW
Về tiềm năng dự án, xem phân tích chi tiết tại: Lý do đầu tư căn hộ Thủ Thiêm Lake View là gì?
Ngoài ra chúng tôi còn cung cấp thông tin chi tiết phân khu đang mở bán:
Nhu cầu căn hộ thương mại đa chức năng Thuận An
Tiềm năng tăng trưởng của thị trường căn hộ thương mại TP Thuận An cho thuê hiện đã được đánh giá cao thông qua các chỉ số lạc quan về phát triển kinh tế và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam. Đáng chú ý, “Thủ phủ công nghiệp” Bình Dương đã thu hút hơn 1,68 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong quý I, tăng 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2021. Đồng thời, tỉnh nhận được số vốn đăng ký là 36 nghìn tỷ đồng. Kinh doanh trong nước, tăng 16,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong quý 1 năm nay, Bình Dương đã động thổ triển khai Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore rộng 1.000 ha (VSIP 3). Điều đáng nói là Tập đoàn LEGO (Đan Mạch) sẽ đầu tư hơn 1 tỷ đô la Mỹ để xây dựng nhà máy có diện tích 44 ha tại VSIP 3. Sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp LEGO khác nhau được coi là nền tảng vững chắc cho công ty. sự phát triển. Các phân khúc khác tại Bình Dương như căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê,…
Đối với văn phòng cho thuê, ngoài các địa điểm truyền thống, nhu cầu về các địa điểm linh hoạt cũng tăng lên vì một số lý do: xu hướng làm việc tại nhà quen thuộc sau Covid-19, telecommuting (làm việc từ xa, làm việc tại nhà); làn sóng khởi nghiệp Gen Z Cần có không gian đa chức năng để tối ưu hóa chi phí; một nhóm chuyên gia quốc tế đã đến Bình Dương để theo chân các doanh nghiệp nước ngoài,…
Để đáp ứng nhu cầu này, các căn hộ chức năng đang bắt đầu xuất hiện tại Bình Dương, nhưng số lượng ít, ước tính chỉ chiếm 5 – 6% trong tổng nguồn cung hàng chục nghìn căn hộ. Mới đây, dự án khu phức hợp Star City trên quốc lộ 13 vừa ra mắt căn hộ thương mại đa năng Elitez với diện tích khoảng 28-40㎡ tại tầng 3-5 trên khối đế tiện ích công cộng,… Giá khởi điểm từ 1,2 tỷ, chính sách thanh toán linh hoạt 30% đến khi nhận nhà, hỗ trợ tài chính 70% trong thời gian lên đến 25 năm, hỗ trợ gốc và lãi trong 24 tháng, v.v. Elitez của Astral City được nhiều khán giả đánh giá là chấp nhận được.
XEM THÊM:
Đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau tại căn hộ thương mại TP Thuận An
Là một khu phức hợp đa chức năng, chung cư thương mại Thuận An đa chức năng có thể đáp ứng nhu cầu ở, văn phòng thiết kế mở và kinh doanh trực tuyến phổ biến. Tuy nhiên, để nâng cao công năng và hiệu quả đầu tư căn hộ, giới phân tích cho rằng, không phải căn hộ hỗn hợp thương mại nào cũng có thể thu hút khách thuê và mang lại lợi nhuận như mong đợi. Để đáp ứng và đảm bảo khả năng sinh lời, các căn hộ chung cư cần đáp ứng một số tiêu chí nhất định.
Về lựa chọn mặt bằng, dự án căn hộ phải nằm trong khu vực trung tâm thương mại, mật độ dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, thông suốt và có nguồn khách thuê dồi dào. Về diện tích, nên ưu tiên những căn hộ có diện tích vừa phải, dễ dàng đáp ứng nhu cầu để nhiều đồ. Về mặt quản lý – vận hành, dự án phải có đơn vị quản lý – vận hành chuyên nghiệp đảm bảo sảnh đón, vệ sinh, an ninh,… cho khách thuê.
Về tiện ích, những căn hộ nằm trong quần thể, nhiều tiện ích cao cấp sẽ được khách hàng ưa chuộng và chấp nhận chi trả cao hơn. Tại Bình Dương, chiến lược phát triển đô thị của các thành phố trung tâm như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An được coi là điều kiện lý tưởng cho sự xuất hiện của các chung cư thương mại hỗn hợp.
Một trong những tọa độ đáng chú ý là dọc trục Quốc lộ 13, đoạn từ Lệ Châu đến đường Nguyễn Văn Thiết, sẽ hình thành đại lộ tài chính – thương mại – dịch vụ lớn của tỉnh. Trục tập trung hệ thống tiện ích quốc tế như Aeon Mall, bệnh viện quốc tế Hanbok, Becamex, sân Golf Sombe, khu phức hợp Astral City,… và nhiều cụm công nghiệp lớn như VSIP 1, Việt Hương, Đồng An,…
Hiện tại, Astral City là một trong những dự án căn hộ thương mại tại TP Thuận An, hợp quy mô lớn tại tỉnh Bình Dương, trên diện tích 3,7 ha do Tập đoàn Phát Đạt và Danh Khôi làm chủ đầu tư, DKRA Vietnam là tổng đại lý tiếp thị và phân phối. Tư vấn Quản lý Dự án – Vận hành bởi thương hiệu CBRE, mang đến chất lượng khu dân cư – công nghiệp tiêu chuẩn quốc tế cho khu căn hộ thương mại đa năng.
Astral City có chuỗi tiện ích ấn tượng như 6 hồ bơi tràn và hệ thống sky resort, dòng suối nhiệt đới dài 300m chảy dọc trung tâm dự án, hai công viên trung tâm với cảnh quan nhiều tầng, khu phức hợp thương mại khi khách thuê đều có thể tận hưởng. một loạt các tiện nghi độc đáo, cùng với Elitez ở Thành phố Astral. Ngoài ra, tệp khách hàng tiềm năng là cộng đồng dân cư của thành phố Xingchen cũng mở ra nhiều “cửa sáng” cho các căn hộ thương mại đa chức năng tại đây.
>>> Tham khảo: Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Vấn đề đầu tư cho thuê căn hộ
Lợi nhuận gộp từ lâu đã được xem là mục tiêu của các nhà đầu tư vào phân khúc căn hộ cho thuê. Điều đó cho thấy, ngoài lợi nhuận từ việc tài sản tăng giá theo thời gian, thì dòng tiền từ tiền cho thuê cũng rất quan trọng. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng sành sỏi trong việc “tìm” những căn hộ có lãi suất cao.
“Nhiều người bỏ ra 20 tỷ mua căn hộ trung tâm nhưng chỉ kiếm được 30 triệu đồng / tháng, hiệu suất 1,8%, dù bỏ ra 2 tỷ nhưng thu về 12-15 triệu đồng / tháng, tức lãi suất 7- 8% là hiệu quả hơn. Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia bất động sản mới của trường Đại học Ngân hàng TP.
Theo các chuyên gia, để tăng tỷ lệ này, bất động sản phải ở đúng vị trí. Hồi đó, nhà đầu tư vừa bỏ vốn ít, vừa tiếp cận được số lượng lớn người có nhu cầu mua nhà ở thực và lâu dài. Thời gian cho thuê lâu dài, dòng tiền sẽ ổn định hơn, đồng thời giảm thiểu chi phí phát sinh do thay đổi khách hàng như: mua sắm nội thất, bảo trì thiết bị, gửi thư, hoa hồng môi giới… gần 10 triệu đồng.
Đồng ý với Dr. Minh Hải, nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường hiện nay cũng cho rằng vị trí là yếu tố quan trọng quyết định lợi nhuận cho thuê căn hộ, nhưng cần lưu ý không phải cứ trung tâm là tỷ suất sinh lời cao. Theo dữ liệu toàn cầu của Global Property Guide, Việt Nam đứng trong top 5 lợi suất cho thuê cao nhất ở châu Á, cao hơn các trung tâm tài chính như Singapore và Hong Kong hay các thủ đô công nghệ như Ấn Độ và Nhật Bản. Tỷ suất sinh lời của các khu vực tập trung công nghiệp như Quận 7 tại Ming City (6,32%) cao gấp nhiều lần Quận 1 (2,62%). Như vậy căn hộ thương mại Thuận An chắc chắn sẽ có mức cho thuê rất cao trong tương lai.
XEM NGAY: Bcons Plaza
" > 
" > 
" > 
" > 
" > 
" > 
